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新城悦服务去年营收同比增5成,正在跟进20几个收并购标的

2022-05-09 16:02 点击:
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2021年,新城悦服务集团有限公司(下称“新城悦服务”)实现了质量与规模并举的快速增长。

年报显示,2021年新城悦服务实现主营收入43.5亿元,同比增长52%;核心归母净利润6.8亿元,同比增长55%。实现毛利13.41亿元,同比增长52.3%;毛利率30.8%,同比上升0.1个百分点。

公司管理规模达到新的里程碑:在管面积1.5 亿平方米、合约面积 2.8 亿平方米,同比分别增加51.4%和37.3%。外拓也取得了突出成绩:新增合约面积为8061万平方米,其中第三方新增合约面积5214万平方米,同比增长45%。在管面积当中第三方比例从2019年的29%增加到2021年的48%,增长显著。

收并购也取得新的突破,在第三方外拓面积中,项目直拓 2187万平方米,占比42%,收并购3027万平方米,占比58%。去年新城悦服务收购了6家物业公司,进一步夯实了在医院、公建、产业园区等非居业态方面的物业管理。目前非住宅在管面积为2902万平方米,同比增长245%。

新城悦董事长兼CEO戚小明在3月28日举行的业绩会上透露,到目前为止,新城悦服务还有20几个标的在进行跟进,房地产行业形势发展变化也会对物业并购带来比较好的机会。

新城悦服务年报显示,其收入主要来源于四部分:物业管理服务、社区增值服务、智慧园区服务和开发商增值服务。其中,物业管理服务和社区增值服务两个部分去年收入增幅明显,均超50%。

具体来看,2021年新城悦服务的物业管理服务收入约为21亿元,同比增长67.3%,占比48.3%,占比最大。此外,社区增值服务收入约9.16亿元,尊龙订AG发财网,同比增长84.0%,占21.0%;智慧园区服务收入约有5.2亿元,同比增长33.6%,占比11.9%;开发商增值服务收入8.15亿元,同比增长12.5%,占比18.7%。

从盈利能力来看,社区增值服务业务的毛利率最高,去年毛利率为42.4%。物业管理服务毛利率保持在30%左右,智慧园区服务和开发商增值服务的毛利率分别在16%和28%左右。

在未来3-5年,新城悦服务将打造“大社区+大后勤”的发展模式,其中,“大社区”将成为新城悦最为核心的业务板块,主要针对住宅类的物业管理以及住宅小区里相应的增值服务。包括社区电商、社区团购、快递服务、社区便民服务、社区资产管理、社区资产运营等一系列服务。

“大后勤”则是参考了国际上专门做后勤服务的物业公司,把物业服务即保安、保洁、设备维护、绿化等服务内容,与团餐、电器维保、智慧园区等维保业务整合起来,向包括医院、产业园、商办、学校、政府办公楼等非住宅提供服务业态。

不过,摩根大通在3月28日发表的评级报告指,新城悦服务核心净利润增幅高于该行预期的2%,虽然主营业务不俗,但公司在房地产美元债券出现公允价值变动1.99亿元人民币的未实现亏损。一旦实现,会导致公司今年净利润下跌16%。虽然该股价值被低估,但定位不吸引,该行维持其“中性”评级,目标价由11.5港元下调至10港元,意味著相当于今年预测市盈率7倍。

对此,新城悦服务首席财务官左卫在业绩会上表示,美元债减值亏损的影响只是阶段性并不具有持续性,目前房地产调控政策已经见顶,随着2022年市场逐步起稳,行业也将进入良性发展阶段,房企的美元债价格上涨或者到期完成对付,美元债的减值损失未来可以部分或者全部转回。此外,购买美元债实际上是一种理财行为,基本上不影响企业的核心竞争力。